Актуальный расчет на 2026 год с учетом прогрессивной шкалы НДФЛ, вычетов за ипотеку и прав супругов.
Сколько можно вернуть в 2026
В 2026 году максимальная сумма возврата составляет до 440 000 рублей. Размер налогового вычета при покупке квартиры напрямую зависит от вашей годовой ставки НДФЛ:
| Доход в год | Ставка | Макс. возврат |
|---|---|---|
| до 2,4 млн ₽ | 13% | 260 000 ₽ |
| до 5 млн ₽ | 15% | 300 000 ₽ |
| до 20 млн ₽ | 18% | 360 000 ₽ |
| свыше 50 млн ₽ | 22% | 440 000 ₽ |
База для расчета основного вычета ограничена суммой в 2 млн рублей. Даже если жилье стоит дороже, налог возвращается только с этой суммы.
Ипотека и семья
Вычет по ипотеке
Дополнительно можно вернуть 13% от фактически уплаченных процентов банку. Лимит базы — 3 млн рублей, что дает возможность вернуть еще до 390 000 рублей.
Для супругов
Если квартира куплена в браке, каждый супруг имеет право на вычет с 2 млн рублей. Семья может вернуть:
- До 520 000 ₽ (при ставке 13%) за саму квартиру.
- Дополнительно за проценты по ипотеке.
- Итого до 1,3 млн ₽ суммарно с одной квартиры.
Как получить деньги?
Подайте декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика. В 2026 году можно вернуть налог за 2023, 2024 и 2025 годы. Деньги поступят на счет после камеральной проверки (до 3 месяцев).
Если квартира куплена в текущем году, можно оформить уведомление в налоговой. Работодатель просто перестанет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты до исчерпания суммы вычета.
