Депутаты Госдумы выступили с инициативой распространить семейную ипотеку под 6% годовых на весь рынок вторичного жилья в стране. Предложение поддержали ЛДПР, КПРФ и "Справедливая Россия" на фоне массовых жалоб россиян на недоступность жилья при текущих рыночных ставках около 21%.
Фотография: фотоархив DonBrief
Сейчас купить вторичное жильё по льготной ставке можно только в 901 городе с низким уровнем строительства. Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий заявил, что партия обратится в правительство с предложением кратно расширить список таких городов. По его словам, при средней зарплате 65 тысяч рублей в Кировской области семьям приходится выплачивать около 90 тысяч ежемесячно при рыночных ставках.
Как работает программа сейчас
С 1 апреля 2025 года семьи могут приобрести вторичное жильё под 6% годовых, но только в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. Таких населённых пунктов в стране 901. Квартира должна находиться в доме не старше 20 лет, который не признан аварийным.
Право на льготный кредит имеют семьи с ребёнком до шести лет, семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет, а также семьи с двумя несовершеннолетними детьми из малых городов с населением до 50 тысяч человек. Заёмщики и их дети должны быть гражданами России. Родители усыновлённых детей также могут получить льготу.
Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья, можно использовать материнский капитал. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области — 12 миллионов рублей, в остальных регионах — до 6 миллионов. Срок кредитования — до 30 лет.
Что предлагают депутаты
Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий привёл конкретные расчёты: семьям в регионах при средней зарплате приходится отдавать на ипотеку больше, чем они зарабатывают. Партия планирует обратиться в правительство с предложением значительно расширить географию программы.
В "Справедливой России" также поддерживают инициативу, отмечая, что вторичное жильё зачастую доступнее новостроек и не требует затрат на ремонт. КПРФ готова направить запрос в правительство для оценки возможных решений.
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам семьи Татьяна Буцкая отметила, что сейчас семейную ипотеку используют в основном жители четырёх столичных регионов. По её словам, подход к программе необходимо пересмотреть, чтобы сделать её более региональной.
Сколько банков участвует в программе
Семейную ипотеку в 2025 году предоставляют более 70 российских банков, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк "Дом.РФ", Промсвязьбанк и Совкомбанк.
Минфин увеличил общую сумму лимита субсидий кредитным организациям с 6,26 триллиона до 8,65 триллиона рублей, чтобы избежать приостановок программы. Механизм стал более гибким — банки больше не ограничены индивидуальными лимитами.
Центробанк прогнозирует, что эффект от расширения программы на вторичный рынок для прироста ипотечного портфеля банков будет незначительным.
Что изменится в 2026 году
Минфин планирует изменить условия программы с 2026 года. Для семей с одним ребёнком ставку могут повысить до 10-12%, для семей с двумя детьми сохранить на уровне 6%, а для семей с тремя и более детьми снизить до 2-4% годовых.
Эти изменения направлены на более адресную поддержку многодетных семей и снижение нагрузки на бюджет. Однако решение о дифференциации ставок ещё не принято окончательно.
Как это повлияет на цены
Эксперты расходятся во мнениях относительно влияния расширения программы на цены вторичной недвижимости. Некоторые аналитики предполагают, что это может привести к взрывному росту цен, как произошло на первичном рынке после расширения льготной ипотеки на новостройки.
Центробанк считает, что системное подорожание жилья во всех городах маловероятно, хотя локальный существенный рост цен ожидаем. Специалисты предупреждают, что расширение льготной ипотеки может привести к росту стоимости недвижимости в целом, поскольку вторичный рынок традиционно сдерживает цены на новостройки.
Партия "Справедливая Россия" настаивает на необходимости государственного контроля цен, чтобы избежать резкого роста стоимости жилья после расширения льгот.
Что будет с застройщиками
Расширение семейной ипотеки на весь вторичный рынок может негативно отразиться на застройщиках. Эксперты предупреждают о возможном снижении интереса девелоперов к строительству в ряде регионов, поскольку покупатели получат доступ к более дешёвому вторичному жилью по льготным ставкам.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса отметил, что в субсидировании новостроек есть экономический смысл — застройщики платят налоги и создают рабочие места. Семейная ипотека на вторичку такой пользы не принесёт. Появится необходимость перераспределения бюджетных средств между поддержкой первичного и вторичного рынков.
В "Единой России" заявили, что проблему необходимо решать комплексно, чтобы повысить доступность льготной ипотеки в регионах, но при этом не навредить строительной отрасли.
Перспективы принятия инициативы
Предложение пока находится на стадии обсуждения. Депутаты планируют направить официальное обращение в правительство для оценки возможности и последствий расширения программы.
Решение будет зависеть от анализа бюджетных возможностей, прогноза влияния на рынок недвижимости и строительную отрасль. Окончательное слово остаётся за правительством и Минфином, которые должны оценить риски и выгоды такого расширения программы.
При положительном решении изменения могут вступить в силу не раньше 2026 года, когда также планируется дифференциация ставок в зависимости от количества детей в семье.
