По итогам 2025 года доля российских новостроек, сданных с дефектами, выросла до 93% — об этом свидетельствуют данные исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право», опубликованные 10 марта 2026 года в «Известиях». Показатель превысил уровень 2024 года и вплотную приближается к рекорду 2023-го — 95%. Эксперты прогнозируют дальнейшее ухудшение ситуации вплоть до 2028 года.
- 2022 год — 90% новостроек сданы с дефектами.
- 2023 год — рекордные 95%.
- 2024 год — снижение до 90%.
- 2025 год — рост до 93%.
- Прогноз на 2026–2028 годы — возврат к 95%, затем умеренная коррекция до 94% к 2029–2030 годам.
- Чаще всего дефекты выявляются на финальной стадии строительства: места общего пользования, эвакуационные лестницы, технические помещения.
Почему мораторий на штрафы разрешил застройщикам строить хуже
Аналитики центра «Аналитика. Бизнес. Право» напрямую связывают рост показателя в 2025 году с введённым в 2024 году мораторием на взыскание с застройщиков штрафов, неустоек и компенсаций в пользу дольщиков. Пока ответственность была фактически отключена, стимул держать планку качества резко снизился. Именно поэтому падение 2024 года до 90% сменилось новым ростом: мораторий создал условия, при которых экономия на качестве не грозила финансовыми потерями.
С 1 января 2026 года мораторий официально отменён — после того как в декабре 2025 года президент Владимир Путин на прямой линии заявил, что поручит правительству не продлевать ограничения. Премьер-министр Михаил Мишустин подтвердил это решение. Однако правительство предоставило застройщикам отсрочку по уже накопленным штрафным обязательствам до 31 декабря 2026 года включительно — что, по оценке аналитиков, по-прежнему снижает давление на девелоперов и сказывается на качестве строительства.
Где чаще всего прячут дефекты — и почему экономят именно там
По данным исследования, дефекты концентрируются на финальной стадии строительства. Застройщики, неграмотно рассчитывающие бюджет проекта, в первую очередь срезают расходы на местах общего пользования: подъезды, лестничные клетки, вестибюли. Следом идут эвакуационные лестницы и технические помещения — зоны, которые при приёмке квартиры покупатель попросту не осматривает. Именно эта «невидимость» делает их удобным объектом для экономии.
По данным аналитиков Urban Grade, большинство новосёлов, получивших квартиры с отделкой, выражали недовольство качеством работ. В числе наиболее частых претензий — кривые стены, неровная стяжка пола, щели в оконных откосах, ненадлежащая теплоизоляция и протекающие окна. Это уже не единичные случаи: авторы исследования «Аналитика. Бизнес. Право» подчёркивают, что дефекты «носят массовый, повторяющийся характер, а не являются исключениями».
Прогноз: качество не улучшится ещё три года
Специалисты центра «Аналитика. Бизнес. Право» не ожидают перелома тренда в ближайшие годы. По прогнозу, в 2026–2028 годах доля дефектных новостроек закрепится на уровне 95%, после чего умеренно скорректируется до 94% к 2029–2030 годам. Ключевые факторы торможения: высокая ключевая ставка, сохраняющееся давление на маржинальность проектов и отсроченные штрафные обязательства до конца 2026 года.
| Год | Доля новостроек с дефектами | Ключевое регуляторное событие |
|---|---|---|
| 2022 | 90% | Начало роста инфляции и удорожания стройматериалов |
| 2023 | 95% (рекорд) | Действие моратория на штрафы |
| 2024 | 90% | Введение нового моратория на взыскание неустоек |
| 2025 | 93% | Мораторий действует весь год; отменён с 01.01.2026 |
| 2026–2028 (прогноз) | 95% | Отсрочка выплат штрафов до 31.12.2026 |
| 2029–2030 (прогноз) | 94% | Постепенная нормализация при исполнении штрафных обязательств |
Как дольщику защитить себя при приёмке квартиры
Что делать, если при приёмке квартиры обнаружены дефекты?
Не подписывайте акт приёма-передачи до устранения недостатков. Все выявленные дефекты зафиксируйте в дефектной ведомости (акте осмотра), которую застройщик обязан подписать. Требование об устранении — в письменной форме с уведомлением о вручении. Срок устранения строительных недостатков — 60 дней (ст. 7 214-ФЗ).
Какие штрафы и неустойки положены дольщику с 2026 года?
С 1 января 2026 года мораторий на штрафы для застройщиков отменён. За просрочку передачи квартиры дольщику — физическому лицу положена неустойка в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 214-ФЗ). Внимание: выплата ранее накопленных штрафов отсрочена до 31 декабря 2026 года.
Куда жаловаться на застройщика?
Роспотребнадзор — горячая линия: 8-800-555-49-43 (бесплатно). Госжилинспекция вашего региона — в Ростовской области: 8 (863) 240-12-30. Онлайн-жалоба: dom.gosuslugi.ru. Также можно обратиться в суд с иском о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков.
Стоит ли нанимать независимого эксперта при приёмке?
Да. Профессиональная приёмка квартиры с составлением заключения даёт весомую доказательную базу для суда и переговоров с застройщиком. Стоимость услуги — от 3 000 до 15 000 рублей в зависимости от площади объекта. Расходы можно включить в исковые требования к застройщику.
