Уровень незаселенности квартир в новых жилых домах Ростовской области достиг 75% к концу 2025 года. Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства. Застройщики ввели в эксплуатацию 4,8 миллиона квадратных метров жилья, однако продали лишь четверть объема — 1,2 миллиона квадратных метров.
Почему квартиры остаются без покупателей
Из общего объема введенного жилья почти половина площадей — 2,4 миллиона квадратных метров или 48% — находится в продаже, но не находит покупателей. Еще 27% площадей, что составляет примерно 1,4 миллиона квадратных метров, пока не выставлены на продажу застройщиками. Средняя цена квадратного метра в регионе выросла до 136,7 тысячи рублей, что на 1,5 тысячи рублей выше показателя ноября 2025 года.
Основной причиной снижения спроса аналитики называют высокие ставки по ипотеке. После повышения ключевой ставки Центрального банка РФ до 21% в декабре 2024 года ипотечные кредиты стали недоступны для большинства покупателей. Рыночные ставки по ипотеке в конце 2025 года достигали 20–23% годовых, что сделало приобретение жилья в кредит экономически невыгодным для населения.
Как менялся спрос на недвижимость в 2025 году
В августе 2025 года после снижения ключевой ставки ЦБ до 18% наблюдался краткосрочный всплеск интереса к покупке жилья. Интерес к квартирам на вторичном рынке в Ростове увеличился на 12%, а число сделок купли-продажи выросло на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако этот эффект оказался временным — после очередного повышения ставки спрос вновь снизился.
Аналитики отмечают, что рынок недвижимости Ростовской области в 2025 году характеризовался стабильностью без резких ценовых колебаний. При этом среднегодовой рост цен составил порядка 10%. Дефицита жилья в регионе в ближайший год не ожидается, однако он может возникнуть через 2–3 года при снижении объемов строительства из-за нерентабельности проектов.
Что ожидает рынок недвижимости в 2026 году
По прогнозам Центрального банка РФ, в случае реализации базового сценария к концу 2026 года ключевая ставка может опуститься до уровня 12–13%. В 2027 году предполагается дальнейшее снижение. Это позволит постепенно снизить ставки по рыночной ипотеке — в первом квартале 2026 года они могут опуститься ниже 20%, а к концу года достичь 16–17% годовых.
Эксперты прогнозируют замедление выдач ипотеки в первой половине 2026 года и активизацию во втором полугодии по мере снижения ключевой ставки. В результате выдача ипотеки в 2026 году может превысить показатели 2025 года — прирост может достичь 35%. Застройщикам рекомендуется осторожно планировать новые этапы продаж и ценовую политику, учитывая большой объем непроданного жилья.
Куда обращаться покупателям жилья
Гражданам, планирующим приобретение квартиры в новостройке, рекомендуется тщательно проверять застройщика и объект строительства через официальные источники:
- Единая информационная система жилищного строительства: официальный сайт наш.дом.рф — проверка застройщика, разрешительной документации, хода строительства и наличия проектной декларации
- Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112, тел. +7 (863) 240-50-45, +7 (863) 240-17-35, email: gradar@donpac.ru, сайт: minstroy.donland.ru
- Горячая линия Минстроя Ростовской области для консультаций по вопросам долевого строительства: +7 (863) 240-50-71 (пн.-пт.: 9:00-18:00, перерыв 13:00-13:45)
Перед заключением договора долевого участия необходимо убедиться, что застройщик разместил проектную декларацию в ЕИСЖС, получил разрешение на строительство и использует счета эскrow для расчетов с дольщиками. Покупателям следует обратить внимание на финансовое состояние застройщика, сроки сдачи объекта и наличие задолженностей по другим проектам.
В условиях высокого уровня незаселенности новостроек эксперты рекомендуют рассмотреть возможность торга с застройщиком — многие компании готовы предоставлять скидки и дополнительные условия для привлечения покупателей. При оформлении ипотеки следует сравнить предложения разных банков, включая программы с государственной поддержкой, и рассчитать реальную финансовую нагрузку с учетом текущих рыночных ставок.
