Администрация Ростова-на-Дону планирует завершить изъятие 70 земельных участков под строительство автомобильной дороги на Театральном спуске до 29 июня 2027 года. Общая стоимость работ по выкупу недвижимости составляет более 836,8 миллионов рублей, из них 504,5 миллиона направят на компенсации собственникам. К январю 2026 года в муниципальную собственность перешло лишь четыре участка из требуемых семидесяти.
Почему срок истекает в середине 2027 года
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд должно быть реализовано в течение шести лет с момента утверждения проекта. Проект реконструкции Театрального спуска был утвержден в 2021 году, поэтому администрация города обязана завершить процедуру до конца июня 2027 года. Об этом сообщили «Ведомости Юг» со ссылкой на городскую администрацию.
Стоимость непосредственно дорожного строительства на Театральном спуске оценивается в 1,4 миллиарда рублей, проектная документация уже разработана. Муниципальные власти рассчитывают получить необходимое финансирование из бюджета Ростовской области, поскольку средств городского бюджета недостаточно для выполнения проекта в установленные сроки.
Как продвигается процесс выкупа участков
За четыре года с начала реализации проекта администрация города приобрела только четыре земельных участка из семидесяти необходимых. В 2022 году за счет средств областного бюджета выкупили два участка на общую сумму 21,6 миллионов рублей. В 2024 году из городского бюджета выделили 21,2 миллиона рублей на приобретение еще двух участков. По данным на июнь 2025 года, новых приобретений не осуществлялось.
Таким образом, из запланированных 504,5 миллионов рублей на компенсации собственникам было освоено всего 42,8 миллионов рублей, что составляет около 8,5 процентов от общей суммы. Чтобы уложиться в законодательно установленный срок, городским властям предстоит значительно ускорить темпы выкупа и найти дополнительные источники финансирования.
Что планируют построить на месте сгоревших кварталов
Идея масштабной реконструкции Театрального спуска появилась после крупнейшего в истории Ростова-на-Дону пожара. 21 августа 2017 года в центральной части города вспыхнуло возгорание, которое за считанные часы уничтожило 125 частных домов и повредило 39 квартир в многоэтажных зданиях. Огонь унес жизнь 76-летнего пенсионера, который не смог самостоятельно выбраться из горящего дома. Более 700 человек остались без крова, потерпевшими признаны свыше 600 жителей.
Согласно планам городских властей, на территории бывшей хаотичной застройки должны появиться новая транспортная инфраструктура, непрерывная пешеходная зона с выходом на набережную Дона, парковки, зоны отдыха и смотровые площадки. Также рассматривается проект строительства канатной дороги. Жилищное строительство на Театральном спуске не предполагается — власти неоднократно заявляли, что не будут возводить жилые здания на месте сгоревших домов.
Куда обращаться собственникам недвижимости
Если ваш земельный участок или объект недвижимости попадает в зону изъятия под строительство дороги на Театральном спуске, вам необходимо знать порядок действий и контакты ответственных органов.
- Уполномоченный орган: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону
- Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 47
- Телефоны: +7 (863) 244-14-29 (предварительная запись в пятницу), +7 (863) 269-05-27, +7 (863) 261-31-31, +7 (863) 240-84-64
- Режим работы: понедельник–четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 17:00, обеденный перерыв с 13:00 до 13:48
- Прием документов: через многофункциональный центр города Ростова-на-Дону
Согласно законодательству, администрация обязана в течение 30 дней со дня выявления правообладателя направить вам предложение о выкупе с указанием размера возмещения. Возмещение должно включать рыночную стоимость земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, определенную независимой оценкой, а также все убытки, связанные с изъятием. Если вас не устраивает предложенная сумма, вы имеете право обратиться в суд для определения справедливой компенсации.
