В первом квартале 2026 года жители Ростова-на-Дону массово скупают квартиры-студии стоимостью от 2,4 миллионов рублей и однокомнатные квартиры за 4-6 миллионов рублей. Ажиотажный спрос связан с изменениями в семейной ипотеке, которые вступают в силу 1 февраля 2026 года, и рекордными скидками застройщиков. В декабре 2025 года продажи в Ростове выросли в 2,6 раза по сравнению с декабрем 2024 года, а средняя стоимость лота в сделках составила 6,2 миллиона рублей.
Почему в январе возник панический спрос на жилье
Глава компании «Титул» Евгений Сосницкий назвал феномен декабря 2025 года — января 2026 года «паническим спросом, спровоцированным эффектом дедлайна». С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила семейной ипотеки: супруги обязаны быть созаемщиками и могут получить только один льготный кредит на семью, тогда как раньше каждый из них мог оформить отдельный заем. Также отменяются донорские программы, когда лица без права на льготную ипотеку могли взять созаемщиком того, у кого такое право есть.
По сравнению с ноябрем в декабре 2025 года банки выдали ипотечных кредитов больше в полтора раза, или на 48 процентов. По данным РБК Ростов, в декабре 2025 года в донской столице было заключено 3,3 тысячи сделок с недвижимостью — это на 74,5 процентов больше показателей ноября того же года. Ростов-на-Дону вошел в топ-5 городов России по числу продаж в новостройках в декабре 2025 года.
Какие квартиры раскупают быстрее всего
Наибольшим спросом пользуются студии площадью от 18 до 28 квадратных метров стоимостью от 2,4 до 4,3 миллионов рублей. Средняя цена квадратного метра в студиях составляет около 159 тысяч рублей. Популярные жилые комплексы со студиями — «Октябрь Парк», «Манхэттен О2», «Левенцовка Парк», «Донские Легенды», «Созвездие». Минимальная стоимость студии в Ростове-на-Дону на январь 2026 года — 2,41 миллиона рублей за 18,71 квадратных метров.
Однокомнатные квартиры также активно покупают. Их стоимость варьируется от 4 до 6,2 миллионов рублей за площадь от 29 до 43 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры площадью от 42 до 63 квадратных метров стоят от 5,17 до 11,05 миллионов рублей. Средняя стоимость лота в сделках по Ростову-на-Дону составила 6,2 миллиона рублей.
Аналитики цифрового сервиса bnMAP.pro выделяют три причины роста спроса: стремление успеть оформить сделку по льготной ипотеке до ужесточения условий, фактор конца года с желанием клиентов успеть с покупкой и активными продажами у застройщиков, а также постепенное снижение ключевой ставки, улучшающее условия по стандартным ипотечным программам.
Как изменился рынок недвижимости за год
На начало января 2026 года в Ростове-на-Дону возводится 210 жилых домов. За год их число выросло на 39 объектов, что составляет почти 23 процента. При этом количество жилых комплексов и застройщиков на рынке осталось практически неизменным, что указывает на укрупнение проектов действующих компаний. Общий объем предложения на первичном рынке увеличился до 79,5 тысяч квартир, или 3,7 миллиона квадратных метров жилья — на 19 процентов больше, чем в январе 2025 года.
Однако значительная часть этого объема пока не нашла покупателей. Остатки нераспроданных квартир в январе 2026 года составили 55 тысяч единиц, или 2,6 миллиона квадратных метров жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем нереализованных остатков вырос на 5,3 тысячи квартир, или на 10,6 процентов, хотя немного сократился относительно декабря 2025 года.
На сколько подорожает жилье в 2026 году
За 2025 год цены на новостройки в Ростове-на-Дону выросли на 10,5 процентов по данным компании «Титул», что превысило средний показатель по стране в 5-6 процентов. Вторичное жилье подорожало на 8-10 процентов. Евгений Сосницкий прогнозирует, что в 2026 году цены на жилье в Ростове могут вырасти еще на 10-15 процентов, хотя официальные прогнозы экспертов и Сбербанка более консервативны — 5-6 процентов.
Эксперт объясняет, что рост цен на недвижимость чуть выше, чем инфляция, является показателем здоровой экономики во всем мире. При этом ситуация на рынке аренды остается стабильной: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет около 35 тысяч рублей в месяц, тогда как платеж по рыночной ипотеке за такую же квартиру — около 62 тысяч рублей в месяц.
Куда обращаться за консультацией по покупке жилья
Если вы планируете купить квартиру в Ростове-на-Дону в 2026 году, важно знать актуальные условия ипотечных программ и правила работы с застройщиками.
- Условия семейной ипотеки: с 1 февраля 2026 года один льготный кредит на семью, супруги обязательно созаемщики, отмена донорских программ
- Прогноз ставок: эксперты прогнозируют снижение ставок по рыночной ипотеке до 14-15 процентов к концу 2026 года
- Средняя стоимость квартиры: 150 450 рублей за квадратный метр в новостройках, лот в сделке — 6,2 миллиона рублей
- Популярные варианты: студии от 2,4 миллионов рублей, однокомнатные от 4 миллионов рублей, двухкомнатные от 5,17 миллионов рублей
- Количество предложений: 79,5 тысяч квартир в 210 строящихся домах в 58 жилых комплексах
Для получения консультаций по льготной ипотеке можно обратиться в крупнейшие банки — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. Информацию о конкретных жилых комплексах и актуальных акциях
