В Ростове-на-Дону в январе 2026 года на платформе Авито размещено 35 462 объявления о продаже квартир, тогда как на Циане — 33 232 предложения. Несмотря на небольшое преимущество Авито по количеству объявлений, эксперты рынка недвижимости отмечают, что обе платформы показывают сопоставимые результаты по просмотрам и контактам, при этом стоимость размещения на Циане более чем в два раза выше. Риэлторы и собственники все чаще используют оба сервиса одновременно для максимального охвата аудитории.
Как изменилось соотношение сил между платформами
По данным аналитической компании PMG Group, опубликованным в декабре 2025 года, за последний год на рынке недвижимости сформировался паритет между ключевыми площадками. Если ранее Циан считался безусловным лидером среди специализированных порталов недвижимости, то в 2025 году ситуация принципиально изменилась. По показателям просмотров и контактов с продавцами Авито сравнялся с Цианом, при этом инвестиции в рекламу на Авито составляют менее 40 процентов от бюджета, необходимого для Циана.
Согласно исследованию Российской ассоциации электронных коммуникаций, проведенному в конце 2024 года, Авито Недвижимость лидирует по общей численности одновременно опубликованных объявлений в России — 23,1 тысячи, Циан находится на втором месте с показателем 22,3 тысячи. Интересно, что Авито чаще выбирают профессиональные риэлторы: общее число агентских объявлений на платформе больше, чем у ближайшего конкурента.
Почему Циан остается популярным несмотря на высокие цены
По данным аналитической платформы Similarweb за декабрь 2025 года, Циан занимает вторую позицию в категории «Недвижимость» среди российских сайтов. Сервис получает значительный трафик: средняя продолжительность визита составляет более 6 минут, пользователи просматривают в среднем 10,35 страниц за посещение. Аудитория Циана на 56 процентов состоит из мужчин и на 44 процента из женщин, при этом самая активная возрастная группа — 25-34 года.
Портал Qayli.com в своем рейтинге от 24 января 2026 года поставил Циан на первое место среди сайтов по продаже недвижимости в России. Эксперты отмечают детализированную базу данных, инновационные решения в виде виртуальных туров по объектам, детальные карты инфраструктуры районов и автоматизированную систему подбора предложений. Циан активно использует данные о рынке недвижимости для создания прогнозов и аналитики, что помогает пользователям принимать обоснованные решения о покупке.
Чем Авито привлекает продавцов квартир
По данным аналитики Similarweb, опубликованной в январе 2024 года, Авито второй год подряд удерживает лидерство среди сайтов тематических объявлений в мире, опережая американский Craigslist и китайский 58.com. Количество визитов в месяц на Авито составляет 341 миллион, что почти в два раза больше, чем у ближайшего конкурента.
Журнал Совкомбанка в материале от июля 2025 года отмечает, что Авито регулярно возглавляет рейтинг сайтов по продаже недвижимости в России. Платформа позволяет собрать объявление как конструктор, выбирая нужные параметры из предложенных пунктов: высота потолков, тип санузла, качество ремонта. Сервис дает рекомендации по составлению привлекательного описания и предлагает четыре услуги для продвижения объявлений.
Ключевое преимущество Авито — широкий охват аудитории. Каждый день пользователи добавляют около 700 тысяч новых объявлений по всем категориям. Каждую секунду на Авито совершается шесть сделок. Мобильная аудитория составляет 78 процентов всех пользователей платформы, что обеспечивает высокую доступность объявлений.
Какой сервис выбрать для продажи квартиры в Ростове
Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что оптимальная стратегия — размещение объявлений одновременно на нескольких площадках. На Циане можно бесплатно разместить по одному объявлению в каждой категории, что подходит для собственников. На Авито также доступно бесплатное размещение с возможностью платного продвижения.
Для профессиональных риэлторов и агентств существуют платные тарифы. На Авито Недвижимость предусмотрены пакеты для массового размещения от 30 долларов в месяц. Циан предлагает расширенные инструменты аналитики и премиум-услуги, стоимость которых выше, но они обеспечивают доступ к более платежеспособной аудитории.
Как эффективно разместить объявление о продаже
Если вы планируете продать квартиру в Ростове-на-Дону, воспользуйтесь следующими рекомендациями для максимальной эффективности размещения.
- Используйте обе платформы одновременно: на январь 2026 года в Ростове на Авито размещено 35 462 объявления, на Циане — 33 232, обе площадки имеют свою аудиторию
- Качество фотографий: размещайте не менее 10-15 профессиональных фотографий квартиры в хорошем освещении
- Детальное описание: укажите все параметры — высоту потолков, тип окон, состояние ремонта, наличие мебели и техники
- Виртуальный тур: на Циане доступна функция 3D-туров, которая увеличивает количество просмотров на 30-40 процентов
- Конкурентная цена: изучите аналогичные предложения в вашем районе, средняя стоимость квадратного метра в Ростове в январе 2026 года составляет 150 450 рублей
- Быстрое реагирование: отвечайте на звонки и сообщения в течение первых 15 минут, это увеличивает вероятность сделки на 60 процентов
Дополнительные сервисы для продажи недвижимости включают Яндекс.Недвижимость (бесплатное размещение с интеграцией в экосистему Яндекса), Домклик от Сбербанка (удобен для ипотечных сделок с автоматической проверкой юридической чистоты), Юла (работает по принципу Авито с акцентом на мобильную аудиторию). Профессиональные риэлторы также используют закрытые базы WinNER и информационные системы типа SmartAgent для автоматической публикации на нескольких площадках одновременно.
