В России по состоянию на конец 2024 года работает около 550 тысяч риелторов, а объём рынка риелторских услуг оценивается в 410 миллиардов рублей. В Ростове-на-Дону, согласно экспертным оценкам и данным профильных справочников, насчитывается от 3 до 4 тысяч специалистов по недвижимости и зарегистрировано более 50 крупных агентств недвижимости. Крупнейшие федеральные игроки — «Этажи», «Самолет Плюс», «Аякс», «Титул» и «Вавилон» — суммарно имеют несколько сотен агентов в донской столице.
Как устроен рынок риелторских услуг в России
По данным исследования Центра доказательной экспертизы Института Гайдара, опубликованным в декабре 2024 года, более половины рынка риелторских услуг в России, а именно 54 процента, приходится на частных риелторов-самозанятых. Около трети рынка, 34 процента, занимают агентства недвижимости. Оставшаяся часть — это теневой сектор, работающий без официального оформления.
Большинство риелторов, 74 процента, имеют высшее образование. Более половины российских специалистов по недвижимости, 60 процентов, — это женщины. Средний опыт работы риелтора в стране составляет девять лет. Для 90 процентов специалистов по недвижимости риелторская деятельность является основным источником дохода, а не подработкой.
Значительная часть риелторов, 56 процентов, платят налог для самозанятых, ещё 30 процентов работают по упрощённой системе налогообложения. По регистрации риелторского бизнеса лидируют Москва, Московская область и Санкт-Петербург. При этом удовлетворённость клиентов риелторскими услугами остаётся высокой — средняя оценка составляет 3,6 балла из 4 возможных.
Сколько агентств недвижимости работает в Ростове-на-Дону
Точной официальной статистики по количеству агентств недвижимости в Ростове-на-Дону не публикуется, однако профильные справочники и рейтинги позволяют оценить масштаб рынка. Согласно данным портала Restate.ru, в каталоге зарегистрировано 29 агентств недвижимости Ростова-на-Дону. Справочник Домклик от Сбербанка содержит информацию о десятках агентств в городе с актуальными данными по совершённым сделкам.
Реестр Российской гильдии риелторов по Ростовской области включает несколько десятков аккредитованных агентств. По оценкам экспертов рынка, приведённым в исследовании «Делового квартала» за 2014 год, в Ростове было аттестовано порядка двух тысяч специалистов по недвижимости. За последние годы этот показатель существенно вырос, учитывая развитие рынка новостроек и увеличение числа сделок.
Крупнейшие федеральные сети активно представлены в Ростове-на-Дону. Агентство «Аякс» имеет 40 офисов по всей стране и более 1500 агентов. Компания «Этажи» является одним из лидеров регионального рынка. «Самолет Плюс» — результат слияния опыта и инноваций Группы «Самолет» и оператора недвижимости «Перспектива2». «Вавилон» работает на рынке более 15 лет. «Титул» входит в топ рейтингов по количеству сделок.
Как изменился рынок недвижимости Ростова в 2025 году
Ростовский рынок недвижимости в 2025 году показал значительный рост. Согласно данным консалтинговой компании Macon, опубликованным в январе 2026 года, объём строительства в Ростове-на-Дону вырос на 12 процентов и достиг 3,7 миллионов квадратных метров. По этому показателю столица Дона заняла третье место в России среди городов с населением от одного миллиона человек.
Количество жилых домов на первичном рынке в декабре 2025 года достигло 210 объектов, что почти на 23 процента больше, чем годом ранее. Общий объем предложения новостроек вырос до 79,5 тысяч квартир общей площадью 3,7 миллионов квадратных метров, что на 19 процентов больше, чем в декабре 2024 года. Совокупная выручка девелоперов от продаж недвижимости в Ростове-на-Дону по итогам 2025 года составила 112,2 миллиарда рублей, увеличившись на 23 процента.
Общее число сделок по покупке квартир в донской столице выросло на 16,5 процентов и превысило 16 тысяч. Рост рынка недвижимости напрямую влияет на спрос на услуги риелторов. По прогнозам экспертов портала Циан, к 2025 году до 90 процентов сделок на вторичном рынке должно проходить с участием риелторов, тогда как ещё в 2022 году этот показатель был ниже.
Почему растёт спрос на услуги риелторов
Директор агентства «Этажи-Ростов» Андрей Иванов отмечает кардинальный сдвиг в предпочтениях покупателей, которые выбирают финансовую безопасность готовых квартир над инвестиционными рисками загородной недвижимости. Усложнение процедур сделок, необходимость проверки юридической чистоты объектов, оформление ипотеки и работа с эскроу-счетами требуют профессионального сопровождения.
По данным аналитической системы «Домострой Профи», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Ростова-на-Дону за пять лет выросла на 196 процентов — с 54 тысяч рублей в январе 2020 года до 159,8 тысяч рублей в декабре 2025 года. При таких суммах сделок услуги профессионального риелтора становятся необходимостью, а не роскошью.
Партнёрские соглашения крупных агентств с ведущими банками — Сбербанком, Альфа-Банком, ВТБ, Россельхозбанком — обеспечивают клиентам быстрое оформление ипотеки на выгодных условиях. Большие базы объектов и покупателей позволяют ускорить поиск подходящего варианта. Профессиональные риелторы берут на себя организацию показов, проверку документов и сопровождение сделки от первого звонка до регистрации права собственности.
Как выбрать агентство недвижимости в Ростове-на-Дону
Если вы планируете купить или продать недвижимость в Ростове-на-Дону, воспользуйтесь следующими рекомендациями при выборе риелтора или агентства.
- Проверьте репутацию агентства: изучите отзывы на независимых платформах — Яндекс.Картах, 2ГИС, Google, специализированных порталах недвижимости
- Убедитесь в наличии аккредитации: членство в Российской гильдии риелторов или других профильных организациях подтверждает профессионализм
- Уточните опыт работы: средний опыт риелтора в России — 9 лет, специалисты с меньшим стажем должны работать под руководством опытных коллег
- Оцените базу объектов: крупные агентства имеют тысячи предложений и развитую сеть партнёрств с застройщиками
- Изучите условия договора: комиссия агентства обычно составляет от 2 до 5 процентов от стоимости сделки, фиксированная оплата — от 50 до 150 тысяч рублей
- Проверьте наличие юридического сопровождения: профессиональные агентства предоставляют услуги проверки юридической чистоты объекта
- Уточните партнёрства с банками: это ускоряет оформление ипотеки и может дать доступ к специальным условиям
Крупнейшие агентства Ростова-на-Дону: «Этажи» (федеральная сеть с многолетним опытом), «Самолет Плюс» (акцент на цифровые технологии), «Аякс» (более 25 лет на рынке, 1500 агентов по России), «Титул» (лидер по количеству аттестованных специалистов), «Вавилон» (более 15 лет работы, полный спектр услуг). Также в городе работают десятки локальных агентств с хорошей репутацией. Контактные данные и рейтинги агентств можно найти на порталах Циан, Домклик, Restate.ru и в Реестре Российской гильдии риелторов.
