На набережной Ростова-на-Дону у Ворошиловского моста появится 22-этажный элитный жилой комплекс высотой около 100 метров. Проект реализует компания "ДЛВ Инвест" на участке по улице Береговая, 33/4, после многолетних судебных споров с городскими властями.
Главное
- На набережной у Ворошиловского моста построят 22-этажный жилой комплекс высотой до 100 метров
- Застройщик — компания "ДЛВ Инвест", которая получила разрешение после судебных споров в 2022-2023 годах
- Проект предусматривает строительство двух башен на стилобате — на 15 и 22 этажа
- В комплексе разместятся около 150 квартир, офисные помещения и подземный паркинг на 205 мест
- Максимальная отметка карниза достигнет 106,6 метра
Как застройщик добивался разрешения через суд
Компания "ДЛВ Инвест" получила право на строительство элитного жилого комплекса после длительного противостояния с городским департаментом архитектуры. Арбитражный суд Ростовской области в 2023 году признал отказ в выдаче разрешения на строительство незаконным и обязал городские власти выдать необходимые документы. Разрешение на строительство было официально выдано администрацией Ростова в октябре 2022 года, оно действовало до сентября 2024 года.
Проект жилого комплекса был подготовлен почти десять лет назад, но все эти годы находился в правовом подвешенном состоянии. Застройщик настаивал на законности своих планов, а городские власти выражали обеспокоенность высотностью зданий в историческом центре на набережной.
Что построят на берегу Дона
Жилой комплекс на улице Береговая, 33/4, расположится на пересечении Береговой улицы и Газетного переулка, в нескольких сотнях метров от Ворошиловского моста. Проект предусматривает возведение двух башен на едином стилобате высотой 15 и 22 этажа. Общая площадь комплекса составит 32 046 квадратных метров.
В зданиях разместятся около 150 квартир премиум-класса и офисные помещения. Для жителей и посетителей оборудуют подземную автостоянку на 205 машиномест. Максимальная высота здания от уровня земли до карниза достигнет отметки 106,6 метра, что сопоставимо с 30-33-этажным домом стандартной конструкции.
Почему набережная Ростова становится зоной элитной застройки
Набережная Дона в районе Ворошиловского моста превращается в престижную зону с премиальными жилыми комплексами. На Береговой, 59 строится жилой комплекс "Артефакт" — три 7-этажных дома с 57 квартирами, все с террасами и фасадами из царского кирпича и изумрудной меди. Неподалеку возводится клубный дом "Парамонов" с 27 квартирами средней площадью 180 квадратных метров, включая 4 пентхауса по 385 квадратных метров.
Застройщики позиционируют эти объекты как недвижимость с "бескомпромиссными видами" на реку Дон и исторический центр Ростова. Все проекты предусматривают собственные выходы на набережную, дизайнерские лобби и высокие потолки от 3,3 метра. Близость к центру города и живописные панорамы делают эту локацию одной из самых дорогих на рынке недвижимости Ростова.
Какие еще проекты планируются у Ворошиловского моста
На левом берегу Дона, напротив исторического центра, власти одобрили масштабный инвестиционный проект стоимостью 15 миллиардов рублей. На заболоченной территории между Ворошиловским мостом и заливом Ковш планируется построить новый жилой квартал из четырех высотных домов с поликлиникой и двумя детскими садами.
Проект предусматривает продление набережной на 825 метров с обустройством общедоступной зоны отдыха, пляжа и пирса для речного транспорта. Для защиты от подтоплений установят пластовый дренаж и двухуровневую подпорную стенку протяженностью полтора километра. Общественная палата Ростова утвердила проект в апреле 2024 года.
Полезная информация для покупателей
Кто владелец компании-застройщика?
Компания "ДЛВ Инвест" на 100% принадлежит кипрской компании "Лотинем Холдингс ЛТД". Бывший руководитель компании Виктор Рохмин также связан с ростовской фирмой "Софт Недвижимость", которая принадлежит бизнесмену Александру Перельману.
Когда планируется сдача объекта?
Точные сроки завершения строительства не раскрываются. Разрешение на строительство было выдано в 2022 году со сроком действия до сентября 2024 года, что предполагает возможность получения продленного разрешения или нового документа на текущий момент.
Можно ли оспорить строительство высотного дома?
Юридические споры вокруг проекта были завершены решениями арбитражного суда в пользу застройщика. Департамент архитектуры Ростова обязан выдать разрешение по решению суда, которое вступило в законную силу.
Куда обращаться за информацией о проекте?
За официальной информацией можно обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации Ростова-на-Дону по адресу: ул. Большая Садовая, 47, телефон приемной: +7 (863) 240-49-00. Информация о ходе строительства публикуется на официальном портале администрации города.
