В феврале 2026 года на рынке недвижимости Ростова-на-Дону одновременно продаются несколько объектов культурного наследия — от двухмиллионного помещения в доходном доме 1898 года до особняка бывшего Биржевого общества за 200 миллионов рублей. Волна продаж совпала с усилением давления властей на нерадивых собственников, участившимися пожарами в аварийных памятниках и началом сноса одного из наиболее известных исторических зданий города.
- Доходный дом В. С. Роева (пер. Газетный, 54; 1898 год постройки) — продаётся на городских торгах, стартовая цена 1,9 млн рублей за 23,3 кв. м. Аукцион прошёл 25 февраля 2026 года, до этого пять торгов признавались несостоявшимися.
- Особняк бывшего Биржевого общества (Чехова, 35/30; конец XIX века) выставлен за 200 млн рублей, является объектом культурного наследия регионального значения.
- Доходный дом Г. Г. Бейхмана (Большая Садовая, 90) продаётся за 56 млн рублей — в ноябре 2024 года цену снизили вдвое (с 110 млн), покупателя так и не нашли.
- Столетний особняк 1917 года постройки выставлен на Авито за 46 млн рублей — четвёртая попытка продажи; в 2021 году просили 24,9 млн.
- Дом Парамоновых на Социалистической, 128 — снесён в декабре 2025 года после продажи инвестору за 66 млн рублей. На его месте строят бутик-отель за 500 млн.
Почему собственники торопятся избавиться от исторических зданий именно сейчас
За последние несколько лет давление на владельцев ростовских памятников архитектуры заметно выросло. В 2025 году суды по искам прокуратуры вынесли решения о сносе 17 многоквартирных домов в историческом центре. Власти города открыто заявили: либо собственник реконструирует здание и передаёт инвестору, либо здание сносят. Одновременно городская дума рассмотрела программу продажи около 38 аварийных исторических зданий частным инвесторам. Для многих нынешних владельцев продажа стала способом уйти от расходов на реставрацию и от угрозы принудительного изъятия.
Своё дело сделали и пожары: в 2025 году в Ростове несколько исторических зданий горели повторно — в том числе тот самый Дом Парамоновых, за десять лет пылавший пятикратно. Каждый пожар в аварийном памятнике ускоряет процесс принятия решения: реставрировать дорого, содержать рискованно, продать — пока единственный выход.
Что стоит за ценниками: от двух миллионов до двухсот
Разброс цен на исторические здания Ростова огромен — и это не рыночный парадокс, а прямое следствие состояния объектов. Помещение в доходном доме 1898 года на пер. Газетном уходит с торгов примерно за 80 000–85 000 рублей за квадратный метр — цена, сопоставимая с жильём эконом-класса на окраинах города, но с обременением в виде охранного обязательства. На другом полюсе — особняк Биржевого общества на ул. Чехова, отреставрированный прежним владельцем и функционирующий как арендный бизнес-кластер: здесь цена отражает уже не только стены, но и действующий арендный доход.
| Объект | Адрес | Год постройки | Статус ОКН | Цена продажи | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Дом М. Г. Бабиевой (Роева) | Пер. Газетный, 54 | 1894–1898 | Региональный ОКН | от 1,9 млн руб. (23,3 кв. м) | Муниципальные торги, 6-я попытка |
| Биржевое общество | Чехова, 35/30 | конец XIX в. | Региональный ОКН | 200 млн руб. | Отреставрирован, арендный кластер |
| Доходный дом Г. Г. Бейхмана | Большая Садовая, 90 | XIX–нач. XX вв. | ОКН | 56 млн руб. (было: 110 млн) | Цена снижена вдвое |
| Особняк 1917 года постройки | Не раскрывается | 1917 | Нет данных | 46 млн руб. (было: 24,9 млн в 2021) | Четвёртая попытка продажи |
| Доходный дом Матвея Кулакова | Центр Ростова | нач. XX в. | ОКН | 180 млн руб. | Выставлен в 2025 году |
| Дом Парамоновых | Социалистическая, 128 | 1903 | Снят с охраны | Продан за 66 млн руб. | Снесён декабрь 2025, строят отель |
Как снос Дома Парамоновых стал символом всей проблемы
Дом, построенный в 1903 году на улице Социалистической, 128 и связанный с именем одной из богатейших купеческих семей Ростова, мог бы стать образцом реставрации. Он пережил советские надстройки, несколько пожаров и судебные споры о статусе памятника. В феврале 2022 года здание всё же признали объектом культурного наследия. Однако это решение было оспорено, и к 2025 году охранный статус был утрачен. Компания «Трансагентство» купила здание за 66 миллионов рублей и в декабре 2025 года снесла его. На месте 120-летнего дома появится бутик-отель «Парамоновъ на Никольской» с заявленным объёмом инвестиций 500 миллионов рублей.
Эта история отражает системную развилку: реконструкция требует от инвестора как минимум сохранить фасад, оконные проёмы и лестницы — исторически значимые элементы. Но для девелопера, мыслящего категориями доходности, часто выгоднее добиться снятия охранного статуса и построить новый объект, лишь внешне напоминающий снесённый. Именно этот сценарий беспокоит активистов движения «Исчезающий Ростов» и профессиональное архитектурное сообщество.
Что закон требует от покупателя исторического здания и что ему за это
Что такое охранное обязательство собственника ОКН и что в него входит?
Охранное обязательство — это документ, который новый собственник объекта культурного наследия (ОКН) обязан подписать до совершения сделки. Согласно ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ», в нём фиксируются требования по сохранению, содержанию и использованию памятника: сроки проведения противоаварийных или реставрационных работ, запрет на несогласованные изменения фасада, интерьеров и конструктива.
Какой штраф грозит за уничтожение или повреждение объекта культурного наследия?
За уничтожение или повреждение памятника истории и культуры предусмотрена уголовная ответственность по ст. 243 УК РФ. Наказание — до 3 лет лишения свободы; если речь идёт об особо ценном объекте или объекте федерального значения — до 6 лет. Административная ответственность по КоАП РФ (ст. 7.14, 7.14.1, 7.14.2) предусматривает штрафы для юридических лиц от 200 000 до 60 миллионов рублей в зависимости от вида нарушения и статуса объекта.
Можно ли снести здание — памятник архитектуры, если оно аварийное?
Снос объекта культурного наследия возможен только по решению суда и с согласия федерального (Министерство культуры РФ) или регионального органа охраны наследия — при условии, что объект предварительно лишён охранного статуса либо признан утратившим историко-культурное значение. Просто признать здание аварийным и снести его как жилой дом нельзя, если оно имеет статус ОКН.
Можно ли купить объект культурного наследия за рубль или по символической цене?
Да. В России действует программа «Рубль за метр» для объектов федерального значения — инвестор арендует памятник по символической ставке при условии его полной реставрации за собственный счёт в установленный срок. В Ростовской области аналогичные механизмы обсуждаются для региональных ОКН: на торги в 2025 году было выставлено три объекта по этой схеме, однако покупателей так и не нашлось. Подробности — на сайте Министерства культуры Ростовской области.
Куда обратиться, если вы видите нарушения при работе с историческим зданием
Куда сообщить о незаконном сносе или повреждении объекта культурного наследия в Ростовской области?
Жалоба направляется в Министерство культуры Ростовской области (Управление государственной охраны объектов культурного наследия). Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 150. Телефон приёмной: (863) 240-32-60. Электронная почта: minkult@donland.ru. Также обращение можно подать через прокуратуру Ростовской области: ул. Береговая, 24; телефон доверия: (863) 269-49-59.
Как узнать, является ли конкретное здание объектом культурного наследия?
Информация о статусе объекта содержится в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (ЕГРОКН). Он доступен онлайн на сайте Министерства культуры РФ: mkrf.ru → раздел «Реестр ОКН». Региональный перечень Ростовской области также размещён на сайте donland.ru в разделе Министерства культуры.
