Семь управляющих компаний региона самостоятельно подняли плату на 5% под предлогом новых налогов. Арбитражный суд встал на сторону Госжилинспекции и обязал УК вернуть жителям более 950 тысяч рублей.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в декабре 2025 года подтвердил незаконность повышения тарифов на содержание жилья, которое самостоятельно произвели несколько управляющих компаний Ростовской области. Госжилинспекция региона добилась через суд отмены повышения и обязала УК произвести перерасчет жителям на общую сумму более 950 тысяч рублей.
Одним из ключевых дел стал спор с ООО «Коммунальщик Дона», которая оспорила предписание ГЖИ в арбитражном суде, но проиграла. Теперь управляющая компания обязана рассчитывать размер платы с учетом прежнего тарифа и выполнить перерасчет жителям, сообщил руководитель региональной Госжилинспекции Павел Асташев.
Как УК повышали тарифы
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения налогового законодательства. Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК, работающие на упрощенной системе налогообложения, стали плательщиками НДС при годовом доходе свыше 60 млн рублей. Минимальная ставка налога установлена на уровне 5%.
Семь управляющих компаний Ростовской области использовали эти изменения как повод для одностороннего повышения тарифа за содержание жилья ровно на 5%. При этом УК не проводили общих собраний собственников и не получали их согласия на увеличение платы.
Компании ссылались на имеющееся в договоре управления условие об индексации тарифа с учетом индекса потребительских цен. Однако индексация муниципального тарифа администрацией города не осуществлялась.
Решение суда
После многочисленных жалоб жителей Госжилинспекция провела проверки и выдала управляющим компаниям предписания о перерасчете платы. Часть УК отказалась выполнять требования и попыталась оспорить предписания в арбитражном суде.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полностью встал на сторону надзорного органа. Судебным постановлением подтверждена правомерность позиции ГЖИ: управляющие компании не вправе увеличивать в одностороннем порядке размер платы за содержание жилья по договору управления с собственниками помещений в многоквартирном доме.
В результате исполнения судебных решений и предписаний управляющие компании произвели перерасчеты платы для жителей на общую сумму более 950 тысяч рублей.
Активизация после критики губернатора
Данная активность Госжилинспекции происходит на фоне жесткой критики со стороны губернатора Ростовской области Юрия Слюсаря. В конце ноября 2025 года, еще до своей прямой линии 4 декабря, губернатор раскритиковал деятельность ГЖИ.
На примере статистики Слюсарь раскрыл низкую эффективность проверок: из почти 7000 жалоб граждан на управляющие компании, что составляет четверть всех обращений в ведомство, инспекция провела только 806 проверок. При этом было выдано 178 предписаний и составлено 358 протоколов об административных правонарушениях.
Губернатор призвал ГЖИ активнее реагировать на нарушения и ускорить работу с обращениями граждан. Юрий Слюсарь поручил начальнику Госжилинспекции Павлу Асташеву разработать меры по повышению результативности и эффективности ведомства.
Быстрое реагирование
После критики губернатора Госжилинспекция заметно активизировала свою работу. В Ростове не прошло и двух недель после прямой линии Слюсаря, как ГЖИ провела выездную проверку управляющей компании после обращения жительницы дома по улице Киргизской.
Обращение поступило губернатору во время прямого эфира. Инспекция выдала УК предписание об устранении выявленных нарушений и рассматривает вопрос о привлечении компании и ее должностного лица к административной ответственности.
Что дальше
Судебное решение создает прецедент для других жителей региона, чьи управляющие компании незаконно повысили тарифы. Госжилинспекция призывает жителей сообщать о подобных нарушениях.
Госжилинспекция Ростовской области создана в 1999 году и является органом исполнительной власти региона, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионного контроля этой деятельности.
