Администрация Ростова-на-Дону выпустила постановление об изъятии 184 гаражей на участке между улицами Вавилова и Особенной для строительства автомобильной развязки. Компенсацию получат только владельцы с оформленными правами на недвижимость, размер выплат зависит от материала постройки и может достигать 590 тысяч рублей за капитальный гараж.
Главное
- Под снос попадают 184 гаража гаражного кооператива «Турист-2» на улице Вавилова, 74в — изъятие проводится для строительства дорожной развязки
- Компенсацию за капитальный гараж из кирпича или бетона в России выплачивают до 590 тысяч рублей, за металлический — до 305 тысяч рублей
- Получить выплату могут только владельцы с оформленными правами собственности — в Ростовской области действует гаражная амнистия до 1 сентября 2026 года
- Стоимость строительства 10-километрового участка дороги на Вавилова превышает 8,1 миллиарда рублей, две трети средств выделяет федеральный бюджет
- В случае несогласия с размером компенсации изъятие гаража будет происходить через суд
Почему в Ростове массово сносят гаражи
Массовый демонтаж гаражей в Ростове связан с масштабной программой дорожного строительства на 2026 год. Администрация города планирует реконструировать 354 дорожных объекта общей протяженностью почти 790 километров с финансированием свыше 33 миллиардов рублей. Под развязку на улице Вавилова попали гаражи кооператива «Турист-2», расположенные на участке между улицами Вавилова и Особенной.
Реконструкция 10-километрового участка дороги на Вавилова стала одним из приоритетных проектов регионального правительства. Работы должны были завершиться в 2025 году, но сроки изъятия земель под гаражными кооперативами были определены только летом 2024 года. Ростовская дирекция по строительству транспортной инфраструктуры проводит оценку имущества и готовит соглашения с владельцами.
Сколько платят за снесенный гараж в 2026 году
Размер компенсации за снос гаража зависит от материала постройки и региона России. В Москве действуют фиксированные суммы: до 590 тысяч рублей за гаражи из кирпича, железобетона, камня, пено- и газоблоков, до 305 тысяч рублей за постройки из металла, дерева, профлиста и сэндвич-панелей. В Санкт-Петербурге компенсацию рассчитывают индивидуально по специальной формуле с учетом износа, расположения и материалов.
В Ростовской области единый стандарт выплат пока не установлен. Оценка проводится Ростовской дирекцией по строительству транспортной инфраструктуры с учетом рыночной стоимости объекта. Владельцы гаражей в кооперативе «Турист-2» уже начали продавать боксы на сервисах объявлений, не дожидаясь официальной оценки и компенсации от властей.
Кто имеет право на компенсацию за снос
Выплату за снесенный гараж получают только те владельцы, которые оформили право собственности на постройку. Неоформленные гаражи, построенные без документов или стоящие на незаконно занятых участках, не дают права на компенсацию. В Ростовской области действует гаражная амнистия по Федеральному закону № 79-ФЗ, которая продлится до 1 сентября 2026 года.
По упрощенной схеме можно оформить гараж, построенный до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Гражданин получает право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка под капитальным гаражом, если участок был выделен ему организацией или использовался по иным основаниям. Гаражи формата «ракушка» и постройки после 2004 года под амнистию не попадают.
Как власти изымают землю под гаражами
Процедура изъятия земли для государственных нужд регулируется земельным законодательством. Администрация Ростова публикует постановление с адресами объектов, которые попадают под снос. После этого Ростовская дирекция по строительству транспортной инфраструктуры оценивает стоимость каждого гаража и направляет владельцам предложения о выкупе с указанием суммы компенсации.
Собственник может согласиться с предложенной суммой и подписать соглашение о выплате компенсации. В документе указываются сроки освобождения гаража, размер выплаты и банковские реквизиты для перечисления денег. Если владелец не согласен с размером компенсации, изъятие имущества происходит через суд с повторной независимой оценкой.
Что будет с неоформленными гаражами
Владельцы гаражей без документов не получат компенсацию за снос. Постройки, возведенные без разрешений и не поставленные на кадастровый учет, считаются самовольными. При этом собственник земельного участка или арендатор обязаны освободить территорию по требованию администрации без какой-либо выплаты.
Ростовский Росреестр зарегистрировал тысячи гаражей в рамках амнистии, но многие владельцы до сих пор не воспользовались правом на упрощенное оформление. Эксперты рекомендуют подать документы до истечения срока амнистии 1 сентября 2026 года, особенно если гараж находится в зоне планируемого дорожного строительства.
Полезная информация для владельцев гаражей
Как оформить гараж по гаражной амнистии?
Для оформления гаража и земли под ним в упрощенном порядке нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, документами на гараж и доказательствами права пользования земельным участком. Это могут быть справки от гаражного кооператива, архивные выписки о выделении участка, договоры или квитанции об уплате взносов. Земельный участок предоставляется бесплатно в собственность до 1 сентября 2026 года.
Куда обращаться за компенсацией за снос?
Владельцам гаражей, попавших под изъятие, нужно дождаться уведомления от Ростовской дирекции по строительству транспортной инфраструктуры. После получения оценки стоимости можно подписать соглашение о выплате компенсации. Если предложенная сумма не устраивает, следует обратиться в суд с требованием о проведении независимой оценки.
Какие документы нужны для получения компенсации?
Для заключения соглашения о выплате компенсации потребуются свидетельство о праве собственности на гараж или выписка из ЕГРН, паспорт гражданина РФ, ИНН и банковские реквизиты для перечисления денег. Если гараж находится в собственности нескольких лиц, согласие на получение компенсации должны дать все совладельцы.
Сколько времени дают на освобождение гаража?
Срок освобождения гаража указывается в соглашении о выплате компенсации и обычно составляет от 30 до 90 дней с момента перечисления денег. За это время владелец должен вывезти имущество из бокса и передать ключи застройщику. Если собственник не освободит гараж в срок, администрация получает право на принудительное изъятие через судебных приставов.
| Тип гаража | Компенсация в Москве | Условия получения |
|---|---|---|
| Капитальный (кирпич, бетон, блоки) | До 590 000 ₽ | Оформленное право собственности |
| Металлический (профлист, сэндвич-панели) | До 305 000 ₽ | Оформленное право собственности |
| Неоформленный гараж | 0 ₽ | Компенсация не выплачивается |
| Гараж-ракушка | 0 ₽ | Не подпадает под амнистию |
Куда звонить по вопросам гаражной амнистии?
Управление Росреестра по Ростовской области: телефон 8 (863) 310-43-13, адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 164. Консультации по оформлению гаражей можно получить на сайте Росреестра или через МФЦ. Горячая линия Ростовской дирекции по строительству транспортной инфраструктуры для вопросов о компенсациях при изъятии: информация размещается в уведомлениях, направляемых владельцам.
Что делать, если не согласен с оценкой гаража?
Собственник имеет право оспорить размер компенсации в судебном порядке. Для этого нужно заказать независимую оценку имущества у лицензированного оценщика и подать исковое заявление в суд. Судебная практика показывает, что суды часто увеличивают размер выплат, если экспертиза докажет занижение стоимости гаража администрацией.
