Примечание редакции: Имена фигурантов уголовного дела, за исключением руководителя компании, изменены на инициалы в соответствии с нормами защиты персональных данных до вынесения приговора суда.

Число обманутых компанией «Ситистрой» выросло на 10 человек за январь 2026 года

По делу о мошенничестве компании «Ситистрой» за январь 2026 года к списку пострадавших добавились еще 10 обманутых людей, сообщила заместитель начальника ГУ МВД России по Ростовской области — начальник главного следственного управления генерал-майор юстиции Юлия Одноралова. Общее число жертв недобросовестного застройщика продолжает расти, расследование уголовного дела завершено.

Как работала схема компании «Ситистрой»

Следствие установило, что с июля 2023 года по ноябрь 2024 года организованная группа под руководством Арутюна Арутюняна обманула жителей четырех российских регионов — Ростовской области, Воронежской области, Краснодара и Республики Крым. Общая сумма ущерба превысила 1,1 миллиарда рублей. По версии следствия, члены группы обвиняются в мошенничестве по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ, максимальное наказание по которой составляет до 10 лет лишения свободы.

По версии следствия, схема работы была следующей: компания «Ситистрой» рекламировала быстрое строительство индивидуальных жилых домов за 4-6 месяцев. Граждане обращались в офис, где с ними заключали договоры не от имени ООО «Ситистрой», а через индивидуальных предпринимателей Евгения П. и его бывшую супругу Евгению И. После получения предоплаты в размере от 5 до 6 миллионов рублей на каждый объект строительство либо не начиналось вовсе, либо застывало на стадии фундамента.

До создания ООО «Ситистрой» в 2024 году Арутюн Арутюнян работал начальником отдела ипотечного кредитования одного из банков, что, по версии следствия, позволило ему выстроить доверительные отношения с клиентами и привлечь средства ипотечных заемщиков, использовавших программы с государственной поддержкой.

Кто оказался среди пострадавших

Среди обманутых семей — более 20 семей участников специальной военной операции, многодетные семьи, родители детей-инвалидов. Многие оформили ипотечные кредиты под льготные ставки 8-8,5% годовых с расчетом на скорое завершение строительства. Однако после истечения льготного периода ставки вырастут до 16-23% годовых, что приведет к ежемесячным выплатам до 100 тысяч рублей.

Пострадавшие вынуждены одновременно выплачивать ипотеку и снимать жилье, поскольку дома так и не были построены. На съем жилья уходит до 30% семейного бюджета. Банки уже предупредили заемщиков о возможных штрафах и росте процентных ставок из-за несдачи домов в установленный срок.

В декабре 2025 года семьи участников СВО, обманутые компанией «Ситистрой», объявили о намерении провести коллективную голодовку с требованием возобновить строительство и привлечь виновных к ответственности.

Что сделано по делу на данный момент

В декабре 2025 года полиция Ростовской области задержала двух предпринимателей, через которых заключались договоры с клиентами. В январе 2026 года Ленинский районный суд Ростова-на-Дону избрал им меру пресечения в виде заключения под стражу сроком на два месяца — до 17 февраля 2026 года. Основной фигурант дела, руководитель компании Арутюн Арутюнян, покинул страну и находится в международном розыске.

Расследование уголовного дела завершено в январе 2026 года. Следствием установлено, что подозреваемые получили от граждан свыше 1,1 миллиарда рублей. Арестовано имущество подозреваемых на сумму 116 миллионов рублей, выявлен эпизод легализации доходов на сумму 250 миллионов рублей.

Один из задержанных предпринимателей после возбуждения уголовного дела заявил о содействии следствию. По его словам, он достроил порядка 40 домов, около 60 объектов находились на стадии завершения строительства. Мужчина обратился в банк с просьбой выдать кредит для достройки оставшихся домов, однако эта информация не подтверждена официально.

Почему число пострадавших продолжает расти

По информации заместителя начальника ГУ МВД России по Ростовской области Юлии Однораловой, только за январь 2026 года к списку пострадавших присоединились еще 10 человек. Следователи полагают, что реальное число обманутых граждан может быть значительно выше, поскольку не все жертвы обратились в правоохранительные органы.

Некоторые пострадавшие не подавали заявления в полицию из-за страха, что их ипотечные обязательства останутся без изменений, а дома так и не будут достроены. Другие надеялись на досудебное урегулирование спора с застройщиком и не спешили обращаться в следственные органы.

Компания ООО «Ситистрой» по данным на январь 2026 года юридически продолжает существовать. По итогам 2024 года выручка компании составила 32,9 миллиона рублей, чистая прибыль — 254 тысячи рублей. Однако фактическая деятельность прекращена.

Куда обращаться пострадавшим от действий застройщика

Если вы стали жертвой недобросовестного застройщика, заключили договор на строительство индивидуального жилого дома, внесли предоплату, но строительство не было начато или было прекращено, действуйте по следующему алгоритму:

• Шаг 1. Обратитесь в полицию: Напишите заявление о мошенничестве. В заявлении подробно изложите обстоятельства заключения договора, укажите сумму переведенных средств, приложите копии договора, платежных документов, переписки с представителями застройщика. Заявление можно подать лично в территориальное отделение полиции или через интернет-приемную на сайте ГУ МВД России по Ростовской области.
• Шаг 2. Направьте претензию застройщику: Направьте официальную письменную претензию в адрес застройщика с требованием вернуть денежные средства или завершить строительство в установленный срок. Претензию отправляйте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Срок ответа на претензию — 30 дней.
• Шаг 3. Обратитесь в прокуратуру: Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства в сфере защиты прав потребителей. Прокурор может направить представление об устранении нарушений или обратиться в суд в защиту ваших интересов.
• Шаг 4. Подайте иск в суд: Если претензия осталась без ответа, обратитесь в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ), компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной суммы (по Закону о защите прав потребителей).
• Шаг 5. Обратитесь в банк по вопросу ипотеки: Если вы оформили ипотечный кредит на строительство дома, немедленно свяжитесь с банком. Предоставьте копию заявления в полицию, копию договора и документы, подтверждающие нарушение застройщиком обязательств. Банк может предоставить отсрочку платежей или реструктурировать кредит на время разбирательства.
• Шаг 6. Обратитесь в Фонд развития территорий: Обманутые дольщики имеют право на получение компенсации через Фонд развития территорий (бывший Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства). Заявление можно подать через личный кабинет на официальном сайте Фонда или через портал «Госуслуги».

Контакты для обращений жителей Ростовской области

Если вы стали жертвой недобросовестных застройщиков, обратитесь в следующие инстанции:

• Главное управление МВД России по Ростовской области: адрес — г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 29, индекс 344082; телефон для справок: +7 (863) 240-60-83; телефон доверия: +7 (863) 249-24-77 (круглосуточно); приемная: +7 (863) 249-28-93; электронная почта: odir61@mvd.ru; интернет-приемная на официальном сайте 61.мвд.рф.
• Главное следственное управление ГУ МВД России по Ростовской области: телефон: +7 (863) 249-24-77.
• Прокуратура Ростовской области: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112; телефон приемной: +7 (863) 240-26-67; интернет-приемная на сайте прокуратуры области.
• Единый телефон доверия МВД России: 8 (800) 222-74-47 (круглосуточно, бесплатно с любого номера).
• Фонд развития территорий (бывший Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства): официальный сайт фрт.рф, личный кабинет для подачи заявлений; подать заявление также можно через портал «Госуслуги».
• Роспотребнадзор по Ростовской области: г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 17; телефон: +7 (863) 251-04-52; интернет-приемная на сайте rospotrebnadzor.ru.

Обращения в полицию и прокуратуру рассматриваются в течение 30 дней. При наличии признаков преступления материалы направляются в следственные органы для возбуждения уголовного дела или приобщаются к уже возбужденному производству.

Как защититься от недобросовестных застройщиков при заключении договора

Чтобы не стать жертвой недобросовестных застройщиков, соблюдайте следующие правила:

• Проверяйте застройщика: запросите выписку из ЕГРЮЛ, уточните, как давно компания зарегистрирована, есть ли у нее лицензии и разрешения на строительство, какова её репутация на рынке.
• Не заключайте договоры с индивидуальными предпринимателями вместо юридического лица: если компания предлагает подписать договор с ИП, это должно вызвать подозрение. Крупные застройщики работают через юридические лица.
• Изучайте договор внимательно: в договоре должны быть четко прописаны сроки строительства, стоимость работ, порядок оплаты, ответственность сторон за нарушение обязательств, порядок расторжения договора.
• Не вносите 100% предоплату: оптимальная схема оплаты — поэтапная, по мере выполнения работ. Если застройщик требует полную предоплату до начала работ, это повод насторожиться.
• Проверяйте наличие разрешения на строительство: застройщик обязан предоставить копию разрешения на строительство, выданного местной администрацией.
• Заключайте договор в письменной форме: устные договоренности не имеют юридической силы. Все условия должны быть зафиксированы в письменном договоре.
• Сохраняйте все документы: храните копии договора, платежных поручений, квитанций, актов выполненных работ, переписки с застройщиком. Эти документы понадобятся в случае судебного разбирательства.
• Не стесняйтесь задавать вопросы: если что-то в договоре или поведении застройщика вызывает сомнения, обратитесь за консультацией к юристу до подписания договора.

Помните: добросовестный застройщик всегда готов предоставить полную информацию о компании, показать завершенные объекты, дать контакты довольных клиентов. Если застройщик уклоняется от ответов, торопит с подписанием договора или требует немедленной оплаты — это тревожные сигналы.