Кому принадлежит земля под домом по закону
По п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен МКД, входит в состав общего имущества и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности — пропорционально площади их квартир или нежилых помещений. Право возникает в силу закона и не требует какого-либо дополнительного подтверждения или специального решения органов власти. Если участок уже поставлен на государственный кадастровый учёт, он переходит к собственникам бесплатно и автоматически — одновременно с регистрацией права собственности на первое помещение в доме.
Как проверить статус участка
Первый шаг — выяснить, сформирован ли земельный участок под вашим домом и стоит ли он на кадастровом учёте. Сделать это можно бесплатно через Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru): введите адрес дома и проверьте, выделен ли участок с кадастровым номером. Более подробные сведения содержатся в выписке из ЕГРН — её можно заказать через МФЦ, портал Госуслуги или сайт Росреестра; стоимость выписки для физического лица — 460 рублей в бумажном виде и 290 рублей в электронном.
Если участок не сформирован: порядок действий
Если земельный участок под МКД не образован, любой собственник помещения вправе самостоятельно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о его формировании — без проведения общего собрания. Уполномоченный орган обязан обеспечить утверждение схемы расположения участка на кадастровом плане территории и подготовку межевого плана. После постановки участка на государственный кадастровый учёт он автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов — бесплатно и без дополнительных решений. Если жильцы хотят действовать коллективно, они вправе провести ОСС и наделить полномочиями уполномоченного представителя.
Регистрация права в ЕГРН
Законодательство не требует обязательной государственной регистрации права общей долевой собственности на участок под МКД: оно возникает в силу закона с момента постановки на кадастровый учёт. Тем не менее любой собственник помещения может по желанию обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации права и получить выписку из ЕГРН с записью о праве собственности — это бывает полезно при судебных спорах или сделках с недвижимостью. Госпошлина за такую регистрацию составляет 200 рублей.
Пошаговый алгоритм оформления земли под МКД
| Шаг | Действие | Где / как |
|---|---|---|
| 1 | Проверить наличие участка на кадастровом учёте | Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru или выписка ЕГРН через МФЦ / Госуслуги |
| 2а (участок стоит на учёте) | Право собственности возникло автоматически — дополнительных действий не требуется | При желании — регистрация в ЕГРН, госпошлина 200 руб. |
| 2б (участок не сформирован) | Подать заявление о формировании участка в орган местного самоуправления | Любой собственник помещения МКД — лично или через МФЦ |
| 3 | Дождаться утверждения схемы расположения и подготовки межевого плана | Муниципалитет обеспечивает за свой счёт |
| 4 | Постановка участка на государственный кадастровый учёт | Росреестр — по заявлению муниципалитета |
| 5 | Участок переходит бесплатно в общую долевую собственность жильцов | Автоматически с момента кадастрового учёта (ч. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ) |
| 6 (опционально) | Регистрация права в ЕГРН и получение выписки | МФЦ, Росреестр, Госуслуги — госпошлина 200 руб. |
