Как МФЦ участвует в согласовании
Многофункциональный центр выступает посредником между собственником и уполномоченным органом — жилищной инспекцией или отделом архитектуры районной администрации (в Ростове-на-Дону это профильный отдел Администрации города). Через МФЦ подаётся весь пакет документов для легализации перепланировки: сотрудник центра принимает бумаги, проверяет их комплектность и направляет в нужный орган. Срок рассмотрения после передачи документов — не более 45 рабочих дней согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ.
Важно понимать, что конкретный перечень документов для МФЦ при легализации перепланировки зависит от двух факторов: перепланировка выполнена до подачи заявления (узаконивание по факту) или только планируется. В первом случае вместо проекта, согласованного заранее, подаётся техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненных работ — его составляет организация с допуском СРО или, при затрагивании несущих конструкций, автор проекта дома. Именно этот документ является ключевым при легализации самовольной перепланировки через МФЦ.
Нюансы отдельных документов
Технический паспорт БТИ (поэтажный план с экспликацией) необходимо заказывать в «старом» виде — то есть с планом квартиры до перепланировки, с красными линиями, обозначающими самовольно выполненные изменения. Выписка из ЕГРН запрашивается в актуальной редакции и служит подтверждением права собственности; свидетельства старого образца также принимаются. Если квартира находится в ипотеке, потребуется дополнительное письменное согласие банка-залогодержателя — без этого документа МФЦ откажет в приёме пакета. Для квартир, занимаемых по договору социального найма, вместо выписки из ЕГРН предоставляется сам договор найма и согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.
Полный перечень документов для МФЦ при легализации перепланировки
| Документ | Форма | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление о переустройстве и (или) перепланировке | Форма по Постановлению Правительства РФ №266 от 28.04.2005 | Бланк выдаётся в МФЦ или скачивается с портала Госуслуг |
| Паспорт заявителя (всех собственников) | Оригинал + копия | Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении |
| Правоустанавливающие документы на квартиру | Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права | Оригинал либо нотариально заверенная копия |
| Технический паспорт БТИ (поэтажный план с экспликацией) | Оригинал + копия | С красными линиями, отражающими фактическое состояние квартиры |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки | Оригинал (4 экземпляра) | Выдаётся организацией — членом СРО; при затрагивании несущих конструкций — автором проекта дома |
| Проект перепланировки (для планируемых работ) или техзаключение по факту (для уже выполненных) | Оригинал (4 экземпляра) | При легализации самовольной перепланировки проект заменяется техническим заключением по факту |
| Согласие всех собственников / членов семьи нанимателя | Нотариально заверенное | Обязательно при долевой собственности или социальном найме |
| Согласие банка-залогодержателя | Письменное согласие кредитной организации | Только если квартира находится в ипотечном залоге |
| Справка газовой службы (Ростовгоргаз / Газпром Газораспределение) | Оригинал | Только при переносе или отключении газовых приборов |
После подачи документов: дальнейшие шаги
- Получение решения. Жилищная инспекция или администрация выносит решение в течение 45 рабочих дней. При легализации самовольной перепланировки через МФЦ одновременно выписывается административный штраф — 2 000–2 500 руб. с каждого собственника (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
- Приёмка комиссией. После положительного решения на объект выезжает приёмочная комиссия, которая составляет Акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировке помещения.
- Обновление техпаспорта. С актом комиссии собственник обращается в БТИ за новым техническим паспортом, отражающим фактическое состояние квартиры.
- Внесение изменений в ЕГРН. Кадастровый инженер составляет технический план, после чего через МФЦ или Госуслуги подаётся заявление на обновление записи в ЕГРН. Государственная пошлина за регистрацию — 350 руб. для физических лиц.
