Основания для смены УК
Жильцы МКД вправе сменить управляющую компанию в любое время — даже в период действия договора. Основания для расторжения договора с УК: истечение срока договора управления, систематическое неисполнение условий договора, смена способа управления домом (например, переход на ТСЖ), а также лишение компании лицензии по решению суда согласно ст. 199 ЖК РФ. Нельзя просто отказаться от прежней УК, не выбрав новую: закон требует непрерывности управления многоквартирным домом.
Как выбрать новую УК
Новую управляющую компанию нужно определить заранее — до проведения общего собрания собственников. Проверить наличие лицензии, рейтинг и перечень домов в управлении любой УК можно в разделе «Реестр лицензий субъектов РФ» на портале ГИС ЖКХ. При выборе обращайте внимание на прозрачность тарифов, наличие аварийно-диспетчерской службы, опыт работы в вашем районе и отзывы жильцов других домов под управлением этой компании.
Пошаговый порядок смены УК
Процедура смены управляющей компании МКД включает несколько обязательных этапов, закреплённых в Жилищном кодексе РФ. Ключевой из них — проведение общего собрания собственников (ОСС): оно может быть очным, заочным или очно-заочным. Инициировать собрание вправе любой собственник помещения в доме. Решение считается принятым, если за смену УК проголосовали владельцы, которым принадлежит более 50% от общего числа голосов в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Шаги по смене УК
- Шаг 1. Создайте инициативную группу — соберите жалобы и доказательства нарушений УК, изучите договор управления, наметьте кандидатуру новой компании.
- Шаг 2. Оповестите собственников — не позднее чем за 10 дней до собрания направьте каждому жильцу письменное уведомление с повесткой: расторжение договора со старой УК, утверждение новой, заключение нового договора управления.
- Шаг 3. Проведите ОСС и зафиксируйте решение — оформите протокол собрания в соответствии с Приказом Минстроя № 44/пр, с указанием числа голосов «за» и «против».
- Шаг 4. Уведомите старую УК — в течение 5 рабочих дней направьте уведомление о расторжении договора с приложением копии протокола ОСС.
- Шаг 5. Подайте документы в ГЖИ — в те же 5 рабочих дней передайте в орган Госжилнадзора: оригинал протокола и решения ОСС, реестр собственников, реестр уведомлений и бланки голосования.
- Шаг 6. Заключите договор с новой УК — новая управляющая компания подаёт заявление в ГЖИ на внесение дома в свой реестр лицензий и вступает в полномочия после получения подтверждения от надзорного органа.
- Шаг 7. Передача дома — старая УК обязана передать новой всю техническую документацию, ключи и средства по акту приёма-передачи в течение 3 рабочих дней после расторжения договора.
Документы для ГЖИ после смены УК
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Оригинал протокола общего собрания собственников | С подписями и указанием числа голосов |
| Оригинал решения собственников | Прилагается к протоколу |
| Реестр собственников жилых помещений дома | С указанием площади и доли голосов |
| Реестр уведомлений о проведении ОСС | Подтверждает, что все жильцы были оповещены |
| Оригиналы бланков голосования | Очного и заочного голосования |
| Реестр граждан, проголосовавших очно и заочно | Для подтверждения кворума |
